Người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất trong một số trường hợp mà không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Các trường hợp cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển mục đích sử dụng nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép trong các trường hợp sau:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Lưu ý: Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Các trường hợp không phải xin phép
Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng quy định, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp nêu thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đáng chú ý, trường hợp người sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp, có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài, đã chuyển sang mục đích khác, nay chuyển lại thành đất ở và phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.